Son Güncelleme: 24 Aralık 2025

Dubai’de Emlak Alım-Satımında Türkçe Anlaşan Real Estate Agent Seçerken Kontrol Listesi

Dubai’de gayrimenkul piyasası hızlı, rekabetçi ve detaylarda gizli. Doğru “real estate agent” ile çalışmak; doğru fiyat, doğru sözleşme ve sorunsuz teslimat anlamına geliyor. Üstelik Türkçe iletişim kurabildiğiniz bir danışman, hem hukuki-kültürel nüansları açıklamada hem de müzakere anlarında büyük fark yaratır. Lemon Academy olarak, uluslararası hedefler koyan danışanlarımızın eğitim, kariyer ve yaşam planlarına gayrimenkul adımını da entegre etmelerine sıkça tanık oluyoruz. Bu yazı, Dubai’de Türkçe anlaşan bir emlak danışmanı seçerken adım adım kullanabileceğiniz pratik bir kontrol listesi sunuyor.

İçindekiler

• Neden Türkçe Anlaşan Bir Real Estate Agent?
• Lisans, Yetki ve Kurumsal Bağlılık
• Pazar Uzmanlığı ve Mahalle Bilgisi
• Hukuki Uyum ve Sözleşmeler
• Ücretler, Komisyon ve Masraf Şeffaflığı
• Referans, İnceleme ve Vaka Çalışmaları
• İletişim Disiplini ve Ulaşılabilirlik
• Müzakere ve Değerleme Becerisi
• Saha Ziyareti ve Teknik Due Diligence
• Satış Sonrası ve Kira Yönetimi
• Kırmızı Bayraklar: Uzak Durmanız Gereken İşaretler
• Bonus: Dil ve Kültür İpucu
• Sonuç
• Sıkça Sorulan Sorular

Neden Türkçe Anlaşan Bir Real Estate Agent?

Dil, yalnızca kelimeleri değil, hukuki ve ticari bağlamı da içeren bir köprü. Dubai’deki sözleşme terimleri (SPA, MoU/Form F, NOC, DEWA vb.) ve süreç adımları Türkçe açıklanınca riskler daha net görünür, kararlar daha hızlı alınır. Türkçe anlaşan bir danışman, müzakerelerdeki nüansları aktarır, kültürel beklentilerinizi karşılar ve iletişimde kayıp yaşanmasını önler. Ayrıca saat farkı, belge trafiği ve dijital imza süreçlerinde aktif koordinasyon yapabilmesi, işlem hızınızı artırır.

Lisans, Yetki ve Kurumsal Bağlılık

Dubai’de faaliyet gösteren emlak danışmanlarının RERA (Real Estate Regulatory Agency) lisansına sahip olması gerekir. Seçeceğiniz danışmandan ve bağlı bulunduğu firmadan şu doğrulamaları isteyin:

– Güncel RERA lisansı ve kimlik (e-card) numarası
– DLD (Dubai Land Department) kayıtlarıyla eşleşen broker ofis bilgileri
– Kurumsal e-posta ve sözleşmeli çalışma modeli (serbest/bağlı)
– Resmi formlar ve süreçlerde (Form A, B, F) güncel uygulamalara hâkimiyet

Lisans doğrulamasını talep etmekten çekinmeyin; güvenilir profesyoneller, şeffaflık göstermekten memnun olur.

Pazar Uzmanlığı ve Mahalle Bilgisi

Dubai’de bölge, ürün ve geliştirici bilgisi çok katmanlıdır. Danışmanınızın şu başlıklarda güncel veriyle konuşmasını bekleyin:

– Bölgelerin son 6–12 ay fiyat trendleri ve kiralama geri dönüşleri
– Geliştirici güvenilirliği, teslim performansı ve garanti kapsamı
– Off-plan (inşaat aşamasında) ve hazır konut farkları, ödeme planları
– Servis bedelleri (service charges), aidatlar ve tapu devir dinamikleri

İyi bir danışman, sadece liste sunmaz; her alternatifi güçlü-zayıf yönleriyle karşılaştırır ve sizin yaşam/ yatırım hedeflerinize göre daraltılmış bir seçenek havuzu oluşturur.

Hukuki Uyum ve Sözleşmeler

Dubai’de alım-satım adımları; Form F (MoU), SPA, NOC, değerleme, banka ve developer onayları gibi aşamalar içerir. Türkçe anlaşan bir danışman, her belgenin ne anlama geldiğini, ödeme ve iptal koşullarını, cezai maddeleri ve teslim yükümlülüklerini anlaşılır şekilde özetlemelidir. Ayrıca banka, vekâletname (POA) ve uzaktan işlem seçenekleri hakkında pratik yol haritası sunabilmelidir.

Taşınma ve oturum planı olanlar için mali/sağlık boyutunu da unutmamak gerekir. Yurt dışına çıkış ve ilk döneminizde güvende kalmak adına Yurtdışı Eğitimde Sağlık Sigortası çözümlerini araştırmak akıllıca olacaktır.

Ücretler, Komisyon ve Masraf Şeffaflığı

Şeffaf bir maliyet planı, sürprizleri ortadan kaldırır. Danışmanınız, alıcı-satıcı komisyonlarını, DLD harçlarını, NOC ve kayıt ücretlerini baştan netleştirmelidir. Aşağıdaki tablo, Dubai’de sık karşılaşılan kalemler için genel bir çerçeve sunar (rakamlar projeye ve döneme göre değişebilir):

Komisyon ve masrafların yazılı teyidini (mümkünse sözleşme ekinde) talep etmeniz, sonradan çıkabilecek anlaşmazlıkları önler.

Referans, İnceleme ve Vaka Çalışmaları

Güven inşa etmenin en iyi yolu, önceki başarı hikâyeleridir. Danışmanınızdan yakın dönemde tamamladığı benzer işlemler için referans isteyin. Google yorumları, portföy platformları ve sosyal kanıtlar hem hız hem de güven puanı sağlar. Türkçe hizmet verdiği müşterilerden gelen geri bildirimler, iletişim kalitesini daha doğru ölçmenizi sağlar.

İletişim Disiplini ve Ulaşılabilirlik

Hızlı pazar hareketlerinde, doğru zamanda alınmayan aksiyon fırsatın kaçması demektir. İyi bir danışman:

– Mesajlarınıza 24 saat içinde dönüş yapar.
– Yeni ilanlar ve fiyat güncellemeleri için proaktif bilgilendirme sağlar.
– Görüşme ve yer gösterimlerinde takvim disiplinine uyar.
– Siz Türkiye’deyken dijital turlar, video ve belge paylaşımıyla süreci hızlandırır.

İletişim dili sadece Türkçe anlaşabilmekten ibaret değildir; teknik terimleri sadeleştirme ve karar aşamasında net seçenekler sunma da bu disiplinin parçasıdır.

Müzakere ve Değerleme Becerisi

Doğru “comparable” (emsal) analizi olmadan yapılan teklif, ya fazla ödeme ya da fırsat kaybı demektir. Danışmanınızdan her alternatif için kısa bir Pazar Karşılaştırma Analizi (CMA) talep edin: son satışlar, metrekare fiyatları, kiralama geri dönüşleri ve stok durumu gibi veriler kararınıza objektif dayanak sağlar. Müzakere sürecinde ödeme planları, mobilya/ekstralar ve teslim koşulları üzerinde yaratıcı çözümler üretebilen bir danışman, çoğu zaman fiyat kadar değer kazandırır.

Saha Ziyareti ve Teknik Due Diligence

Hazır konutlarda yer gösterimi sırasında teknik kontroller (sızdırmazlık, iklimlendirme, cihazlar, ortak alan standardı) yapılmalı; gerekiyorsa “snagging” raporu için uzman yönlendirilmelidir. Off-plan projelerde ise geliştiricinin geçmiş teslimatları, garanti şartları ve bina yönetimi kriterleri kritik önemdedir. Tapu, ipotek ve rehine (mortgage) durumlarının DLD kayıtları üzerinden kontrolü de ön alım incelemesinin parçasıdır.

Satış Sonrası ve Kira Yönetimi

İyi bir acente, satış kapandıktan sonra da yanınızdadır. Kira süreci (Ejari kaydı), mülk yönetimi, yeniden satış stratejileri ve portföy çeşitlendirme önerileri gündeminizde olmalı. Eğer Dubai’de eğitim/iş planlarınızı bütüncül ele alıyorsanız, emlak adımınızı bu planla uyumlu kılmak değerli olacaktır. Örneğin, şehirde dilinizi geliştirirken piyasanın nabzını da tutmak için Dubai Dil Okulu seçeneklerini inceleyebilir, uzun dönemli planlarda ise Dubai Work and Study fırsatlarını gözden geçirebilirsiniz.

Kırmızı Bayraklar: Uzak Durmanız Gereken İşaretler

– Lisans bilgisini paylaşmaktan kaçınma
– Piyasanın altında “kesin” getiri vaadi veya garanti kira söylemleri
– Sözleşme ve formları açıklamadan imza talebi
– Komisyonu kayıt dışı talep etme
– Tek bir geliştiriciye aşırı yönlendirme ve alternatifleri görmezden gelme

Bu işaretlerden biri bile güveninize gölge düşürür; profesyonel ve şeffaf bir ekip ile ilerleyin.

Bonus: Dil ve Kültür İpucu

Dubai’de emlak süreçlerinde İngilizce hâkimiyeti hız ve güven kazandırır. Türkçe anlaşan bir danışman kritik; ancak sizin de temel terimleri kavramanız müzakerelerde güç katar. Dil seviyenizi ölçmek için hemen İngilizce Seviye Testi Çöz bağlantısından başlayabilir, ihtiyacınıza göre Yurtdışında Dil Eğitimi programlarını değerlendirerek terminolojiye hızlıca adapte olabilirsiniz. Planlama sürecinizi daha geniş perspektiften ele almak isterseniz Lemon Academy’nin Yurtdışı Eğitim Danışmanlık uzmanlarıyla yol haritanızı netleştirmeniz de mümkün.

Sonuç

Dubai’de doğru “real estate agent” ile çalışmak, yatırım veya yaşam planınızı güvenle hayata geçirmenin anahtarıdır. Türkçe anlaşabilmek; sözleşme, finansman, müzakere ve satış sonrası adımların her birinde hız, netlik ve güven sağlar. Bu kontrol listesini kullanarak lisans, pazar bilgisi, hukuki uyum, mali şeffaflık ve iletişim disiplini gibi temel başlıkları adım adım teyit edin.

Unutmayın: Doğru danışman sadece kapıyı açmaz, sizin için doğru kapıyı bulur. Eğitim, dil ve kariyer hedeflerinizi Dubai emlak vizyonunuzla hizalarsanız, şehir size uzun vadeli ve çok yönlü fırsatlar sunar.

Sıkça Sorulan Sorular

Türkçe anlaşan bir danışman bulamazsam ne yapmalıyım?

Önceliğiniz lisanslı ve referanslı profesyonel olsun. Türkçe destek bulana kadar sözleşme terimlerini yazılı istemek, online toplantıda çeviri desteği almak ve önemli maddeleri madde madde özetletmek riskinizi azaltır.

Dubai’de emlak alırken toplam masrafım ne olur?

Genellikle DLD ücreti (~%4), komisyon (%1–2), NOC ve çeşitli kayıt/bağlantı giderleri olur. Proje, bölge ve finansman durumuna göre değişir; danışmanınızdan güncel ve yazılı bir maliyet dökümü isteyin.

Off-plan (inşaat aşamasında) almak güvenli mi?

Saygın geliştirici, makul ödeme planı ve açık teslim şartları varsa evet. Geliştiricinin geçmiş teslim performansı, garanti ve sözleşme maddeleri mutlaka incelenmelidir.

Uzaktan (Türkiye’deyken) alım yapabilir miyim?

Evet. Vekâletname (POA), banka süreçleri ve dijital imza ile uzaktan işlem mümkündür. Lisanslı bir danışman, belge ve randevuları planlayarak süreci uçtan uca koordine edebilir.

Satın aldıktan sonra kiralama ve yönetim işlerini kim takip eder?

Birçok acente satış sonrası yönetim ve kiralama desteği verir. Sözleşmede kapsamı, ücretleri ve hizmet seviyelerini netleştirmek, beklenen getiriyi ve zamanlamayı korur.

İngilizcem zayıf, sözleşme süreçlerinde zorlanır mıyım?

Türkçe anlaşan bir danışman büyük kolaylık sağlar. Ayrıca temel terimleri öğrenmek için kısa bir hazırlık yapmanız önerilir; dil desteğiyle süreç çok daha akıcı ilerler.