Dubai Ev Kiralama Rehberi: Depozito Komisyon Masraflar

Son Güncelleme: 14 Ocak 2026

İçindekiler

• Dubai’de kiralama sistemi: Genel bakış
• Depozito türleri ve oranlar
• Emlak komisyonu ve zorunlu kayıtlar (Ejari, DEWA)
• Ödeme planı: çek sayısı, peşinat ve pazarlık
• Ek masraflar: belediye harcı, chiller, taşınma izinleri
• Bütçe örneği: öğrenci odaklı ilk gün/ay maliyeti
• Ajansla mı sahibinden mi? Artıları/eksileri
• Nasıl Yapılır?
• Sözleşme iptali, iade ve çıkış kontrolü
• Öğrencilere özel ipuçları ve Lemon Academy desteği
• Sonuç
• Sıkça Sorulan Sorular

Dubai, hızla büyüyen emlak piyasası ve öğrenci dostu konaklama seçenekleriyle cazip bir destinasyon. Özellikle dil eğitimi alanlar için kiralama sürecini anlamak, yüksek giriş maliyetlerinden kaçınmayı sağlar. Bu rehber, depozito, komisyon ve ek giderleri detaylandırarak bütçe dostu bir başlangıç sunar. Toplam 52 kelime.

Dubai’de Ev Kiralama Sistemi: Genel Bakış

Dubai, modern konut stokuna, güçlü kiracı koruma mevzuatına ve şeffaf kira kayıt sistemine sahip bir şehir. Ancak ilk kez ev kiralayacak olanlar için depozito, komisyon, Ejari kaydı ve hizmet abonelikleri gibi kalemler kafa karıştırıcı olabilir. Özellikle Dubai dil okulu planı yapan öğrenciler ve yeni mezunlar, toplam giriş maliyetini doğru hesaplayarak sürprizlerden kaçınabilir.

Genellikle konut kiraları yıllık sözleşme ile yapılır ve ödeme 1–12 çek arasında planlanır. Sözleşmenin resmi olarak tanınması için Ejari kaydı zorunludur. Su-elektrik (DEWA) ve varsa merkezi soğutma (chiller) abonelikleri ayrı ayrı açılır. Aşağıda, depozito ve komisyon dahil tüm kalemleri sade bir dille adım adım özetliyoruz.

Dubai’de Depozito Türleri ve Oranlar

Dubai’de depozito, iki ana başlık altında toplanır: mülk sahibine (landlord) ödenen güvence depozitosu ve hizmet sağlayıcılarına (DEWA, chiller) yatırılan iade edilebilir teminatlar.

1) Güvence depozitosu (landlord)

Güncel Not: Son dönemde eşyalı konutlarda yıllık kiranın %10’u, eşyasız konutlarda %5’i güvence depozitosu olarak talep edilmektedir. Bu tutar sözleşme bitiminde, evin teslim durumuna bağlı olarak iade edilir. Boya, profesyonel temizlik veya küçük onarımlar gerekiyorsa kesinti yapılabilir. Depozito, genellikle ilk ödeme ile birlikte tahsil edilir ve makbuz/ek sözleşme eki alınmalıdır.

2) DEWA depozitosu (su-elektrik)

DEWA aboneliği açarken iade edilebilir bir teminat yatırılır: apartmanlar için genellikle 2.000 AED, villalar için 4.000 AED. Aktivasyon ve küçük işlem bedelleri de eklenir. Abonelik kapatılırken tüm faturalar ödendiyse depozito iade edilir.

3) Chiller/merkezi soğutma depozitosu

Bazı bölgelerde (ör. Marina, Business Bay, JLT) merkezi soğutma ayrı bir sağlayıcıyla yönetilir. Sağlayıcıya bağlı olarak 1.500–2.500 AED arası iade edilebilir depozito ve bağlantı/aktivasyon bedelleri talep edilebilir. Bazı binalarda chiller kiraya dahil olabilir; bunu daima kontrat öncesi teyit edin.

Dubai Emlak Komisyonu ve Zorunlu Kayıtlar (Ejari, DEWA)

Güncel Not: Güncel uygulamada aracı emlak ofisi ile tutulduysa komisyon, yıllık kiranın %5’i olarak alınır ve hizmete KDV (VAT) yansıtılabilir. Alt veya üst limitler pazara göre değişebilir; bazı ajanslar sabit minimum komisyon uygular. Komisyon, sözleşme ve anahtar teslimi hizmetlerini, ev gösterimleri ve pazarlık süreçlerini kapsar.

Ejari kaydı ise zorunludur; 200–250 AED aralığında ücretlendirilir. Ajans bunu sizin adınıza yapabilir veya siz e-portal üzerinden tamamlayabilirsiniz. Ejari, resmi ikamet işlemlerinden internet-hat aboneliklerine kadar birçok süreçte adres doğrulaması olarak kullanılır.

Dubai Kira Ödeme Planı: Çek Sayısı, Peşinat ve Pazarlık

Dubai’de kiralar genellikle çeklerle ödenir. 1 çek (peşin) teklif ettiğinizde kirada indirim alma şansınız yükselir; 4–6 çek talep ederseniz yıllık kira biraz artabilir. Yeni gelenlerin çek defteri olmayabilir; bu durumda banka teminat mektubu, havale veya online ödeme alternatifi bazı mülk sahipleri tarafından kabul edilebiliyor, ancak hâlâ en yaygın yöntem çek. Pazarlık yaparken, daha az çek ve hızlı taşınma tarihini avantaj olarak kullanabilirsiniz.

Dubai Ek Kiralama Masrafları: Belediye Harcı, Chiller, Taşınma İzinleri

Dubai Belediyesi’nin “Housing Fee” olarak bilinen harcı, yıllık kiranın %5’i olup DEWA faturalarına aylık olarak yansıtılır. Bu, depozito veya komisyon değildir; düzenli bir belediye vergisidir. Ayrıca bina yönetimleri taşınma (move-in/move-out) izin ve asansör rezervasyon bedelleri talep edebilir (genelde 100–500 AED). Bazı ev sahipleri küçük bir idari ücret isteyebilir; sözleşmeye eklenmesini ve makbuz almayı unutmayın.

Chiller ayrıysa aylık tüketim bedeli bölge ve kullanım yoğunluğuna göre değişir. Yaz aylarında tüketim artar; bütçe planı yaparken bunu dikkate alın.

Dubai Öğrenci Bütçe Örneği: İlk Gün ve Ay Maliyeti

Örnek senaryo: 60.000 AED/yıl kiralı bir stüdyo düşünelim (aylık efektif ~5.000 AED). İlk ödeme kalemleri şu şekilde olabilir:

Bu örneğe göre, ilk gün toplam nakit çıkışınız (iade edilebilir depozitolar dâhil) yaklaşık 13.000–15.000 AED bandında olabilir; buna çek sayınıza göre değişen kira peşinatı ve komisyon da dahildir. Ayrı olarak, belediye harcı (housing fee) aylık DEWA faturasına yansıyacaktır.

Öğrenci vizesiyle geliyorsanız, konaklama bütçesini vize ve yaşam masraflarıyla birlikte planlamak akıllıca olur. Bu konuda ayrıntı için Dubai dil okulu vizesi için gerekli bütçe rehberini inceleyebilirsiniz.

Dubai’de Ajansla mı Sahibinden mi Kiralama? Artılar ve Eksiler

Yetkili (RERA lisanslı) bir ajansla çalışmak; sözleşme, Ejari, pazarlık ve çıkış sürecinde profesyonel destek sağlar. Buna karşılık komisyon ödersiniz. Sahibinden kiralamalarda komisyon ödemezsiniz ancak sözleşme detaylarını ve mülk sahibinin güvenilirliğini bizzat doğrulamanız gerekir. Hangi yolu seçerseniz seçin, ödemeleri daima banka üzerinden ve resmi makbuzla yapın; pasaport/kimlik ve Title Deed doğrulaması isteyin.

Dubai’de Ev Kiralama Nasıl Yapılır?

1. Adım 1: Bütçe ve Bölge Belirleyin. Yıllık kira, depozito, komisyon ve ek masrafları hesaplayın. Okula, metroya yakın bölgeleri (JLT, Marina) önceliklendirin.
2. Adım 2: Güvenilir Kaynaklardan Araştırın. RERA lisanslı ajanslar veya güvenilir sitelerden ilanları inceleyin. Sahibinden seçeneklerde Title Deed doğrulayın.
3. Adım 3: Evleri Görüntüleyin ve Karşılaştırın. Birden fazla seçenek görün, hasarları not alın. Chiller ve DEWA durumunu teyit edin.
4. Adım 4: Sözleşmeyi İnceleyin ve Pazarlık Yapın. Depozito oranını, çek sayısını ve break clause’u müzakere edin. Ejari zorunluluğunu sorun.
5. Adım 5: Ödemeleri ve Kayıtları Tamamlayın. Çek/peşinat verin, depozitoları yatırın. Ejari kaydını yaptırın ve DEWA/chiller aboneliklerini açın.
6. Adım 6: Taşınma ve Yerleşmeyi Organize Edin. Bina izinlerini alın, taşınma sonrası tutanak tutun. İade süreçleri için belgeleri saklayın.
7. Adım 7: Süreci Takip Edin. Faturaları düzenli ödeyin, çıkışta kontrol yaptırın.

Dubai Kira Sözleşmesi İptali, İade ve Çıkış Kontrolü

Dubai’de birçok kira sözleşmesinde erken fesih halinde “ceza” maddesi bulunur; yaygın uygulama 2 aylık kira bedeli tutarında ceza ödemesidir. Bazı sözleşmelerde belirli koşullara bağlı “break clause” olabilir; imzadan önce mutlaka okuyun. Çıkışta ev sahibi veya ajans, teslim tutanağı ve sayım/teslim kontrolü yapar. DEWA ve varsa chiller aboneliklerini kapatıp borcu olmadığını gösteren belge iletmek, depozito iadesini hızlandırır. İade süreleri genellikle 1–4 hafta arasındadır.

Dubai’de Öğrencilere Özel Ev Kiralama İpuçları ve Lemon Academy Desteği

Dubai’ye dil eğitimi için geliyorsanız konaklama kararınız, eğitim başarınızı ve bütçenizi doğrudan etkiler. Bölge seçerken okulunuza, metro/tramvaya ve marketlere yakınlığı önceleyin. Öğrenciler için derlediğimiz Dubai dil okulu için 3 uygun ve güvenli konaklama seçeneği rehberine göz atın.

Kariyer ve bütçe planını aynı anda yapmak isterseniz, yasal çalışma seçeneklerini ve kural setlerini anlattığımız Dubai Work and Study yazısı işinize yarayacaktır. Eğitim sonrası esnek çalışma modellerine ilginiz varsa, Dubai dil okulu sonrası freelancer vizesi nasıl alınır ve orta-uzun vadeli perspektif için Dubai’de dil okulu sonrası kalıcı yaşam ve kariyer fırsatları içeriklerini de inceleyin.

Eğitim hedefinizi netleştirmek için Yurtdışında Dil Eğitimi sayfamızla başlayabilir, seviyenizi görmek adına ücretsiz İngilizce Seviye Testi Çöz diyebilirsiniz. Tüm süreçte Lemon Academy’nin deneyimli Yurtdışı Eğitim Danışmanlık ekibi, bütçe planınızla uyumlu konaklama seçeneklerini sizin adınıza kıyaslayıp prosedürlere adım adım rehberlik eder.

Dubai Ev Kiralama Sonuç ve Özet

Dubai’de kiralık ev tutarken depozito ve komisyon kalemlerini doğru okumak, bütçe planınızı sağlamlaştırır ve rahat bir taşınma sağlar. Eşyasızda %5, eşyalıda %10 güvence depozitosu; ajansla çalışıyorsanız yaklaşık %5 komisyon; Ejari kaydı, DEWA ve muhtemel chiller depozitoları girişte karşılaşacağınız temel giderlerdir. Ödeme planında daha az çek teklif edebilmek, kira pazarlığında elinizi güçlendirir.

Öğrenciler için en kritik adım, kira dışındaki yan maliyetleri (depozitolar, housing fee, taşınma izinleri) hesaba katmaktır. Erken planlama ve şeffaf sözleşme maddeleri ile depozito iadesi ve çıkış süreci de sorunsuz ilerler. Lemon Academy, eğitim hedefinizle uyumlu, güvenli ve bütçe-dostu konaklama seçiminde yanınızdadır.

Sıkça Sorulan Sorular

Dubai’de güvence depozitosu ne kadar?

Genel olarak eşyasız evlerde yıllık kiranın %5’i, eşyalı evlerde %10’u depozito istenir. Bu tutar kontrat sonunda evin durumuna göre iade edilir.

Emlak komisyonu her zaman zorunlu mu?

Yetkili bir ajans aracılığıyla kiralarsanız komisyon ödersiniz (çoğunlukla yıllık kiranın %5’i). Sahibinden kiralamalarda komisyon yoktur ancak sözleşme ve doğrulama süreçlerini kendiniz yönetirsiniz.

Ejari kaydı neden önemli?

Ejari, kira sözleşmenizin resmi kaydıdır. Banka hesabı, vize uzatma, internet aboneliği gibi işlemlerde adres kanıtı olarak istenir ve kiracı haklarını korur.

DEWA ve chiller depozitoları iade ediliyor mu?

Evet. Tüm faturaları kapatıp abonelik sonlandırıldığında, DEWA ve varsa chiller depozitoları iade edilir. İade için borcu yoktur belgelerini paylaşmanız istenebilir.

Kaç çekle ödeme yapmalıyım? Daha az çek avantaj sağlar mı?

1–4 çek en yaygın planlardır. Daha az çek (ör. 1–2) genelde daha iyi kira pazarlığı sağlar. 6–12 çek isteyen ev sahipleri de vardır; bu durumda kira biraz artabilir.

Öğrenciler için kısa dönemli alternatifler var mı?

Evet. Servisli daireler veya paylaşımlı odalar, çek defteri gerektirmeden aylık/3 aylık planlar sunabilir. Ancak toplam maliyet yıllık kontrata kıyasla daha yüksek olabilir; seçenekleri karşılaştırın.