Dubai’de Şirket Kurma Rehberi: Adımlar, Maliyet, Vergi

Son Güncelleme: 4 Şubat 2026

Dubai; düşük vergi oranları, stratejik konumu, gelişmiş altyapısı ve iş yapma kolaylığı ile girişimciler için dünyanın en cazip merkezlerinden biri. Peki Dubai şirket nasıl kurulur, hangi belgelere ihtiyaç duyulur, maliyetler ne kadar tutar ve süreç ne kadar sürer? Bu kapsamlı rehberde adım adım tüm detayları net, anlaşılır ve uygulamaya dönük şekilde bulacaksınız.

Unutmayın: Doğru faaliyet alanı, doğru bölge (Mainland vs Free Zone) ve doğru zamanlama; banka hesabından vizeye, vergi planlamasından büyümeye kadar her şeyi etkiler. Aşağıdaki plan, ilk kararı vermenize ve hatasız ilerlemenize yardım edecek.

İçindekiler

• Dubai’de Şirket Kurmak İçin Gerekenler Nelerdir?
• Adım Adım Kurulum: Nasıl Yapılır?
• Dubai’de Şirket Kurma Süreci: Nasıl Yapılır?
• Maliyet ve Ücretler Ne Kadar?
• Mainland mi Free Zone mu? En Uygun Seçenekler Hangileri?
• Banka Hesabı Açılışı ve Finansal Süreçler
• Vize, İkamet ve Aile Sponsorluğu Nasıl İşler?
• Vergilendirme ve Uyum: Nelere Dikkat Etmeli?
• Pratik İpuçları ve Sık Yapılan Hatalar
• Girişimciler İçin En Uygun Zamanlama Ne?
• Sonuç
• Sıkça Sorulan Sorular

Dubai’de şirketleşme, doğru yetki alanı seçimi, faaliyet kodlarının isabetli belirlenmesi ve bankacılık/vize takviminin senkronize edilmesiyle sorunsuz ilerler. Aşağıda; belgeler, maliyet, vergi, banka ve vize adımlarını güncel uygulamalar ışığında özetliyor; Mainland–Free Zone farklarını karşılaştırıyoruz. Rehberi karar matrisi gibi kullanıp risk ve süreyi azaltabilirsiniz.

Dubai’de Şirket Kurmak İçin Gerekenler Nelerdir?

Dubai’de şirket kurarken ilk adım, faaliyet alanınızı ve şirket türünüzü (Mainland LLC, Free Zone FZE/FZ-LLC veya Offshore/IBC) belirlemektir. Bu seçim, lisans türünü, vize kabiliyetini, banka hesabı açılışını ve ticaret yapabileceğiniz pazarları doğrudan etkiler.

Genellikle gereken temel belgeler şunlardır:

– Ortak/ortakların pasaport kopyası ve vesikalık fotoğrafı
– Adres kanıtı (fatura, ikamet belgesi vb.)
– Ticari unvan (isim) önerileri ve isim uygunluk onayı
– Faaliyet kodları (NACE benzeri sınıflandırma) ve lisans türü (ticari, hizmet, e-ticaret vb.)
– Ana sözleşme (MOA/AOA) ve yetki belgeleri (noter/çeviri gereksinimi olabilir)
– UBO (Nihai Faydalanıcı) beyanı ve KYC formları

Ofis gereksinimleri serbest bölgeye göre değişebilir; birçok free zone, başlangıçta “flexi-desk” veya sanal ofis çözümü sunar. Minimum sermaye şartı çoğu bölgede kaldırılmış veya sembolik seviyelere indirilmiştir; ancak seçtiğiniz serbest bölgenin veya yetki alanının güncel şartlarını kontrol etmek önemlidir. Mainland için sözleşme ve adres kaydı (örneğin Ejari) gibi ek gereksinimler söz konusu olabilir.

Güncel Not: Birçok yetkili kurum, başvuru sırasında UBO beyanını ve temel sözleşme belgelerini eş zamanlı ister; dijital imza/uzaktan onay süreçleri yaygınlaşsa da noter/çevrim içi tasdik gereksinimleri kuruma göre değişebilir.

Adım Adım Kurulum: Nasıl Yapılır?

1) Strateji ve faaliyet seçimi: Hangi pazarda faaliyet göstereceksiniz? Müşterileriniz BAE içinde mi, global mi? E-ticaret mi, danışmanlık mı, ticari ithalat/ihracat mı? Bu yanıtlar bölge ve lisansı belirler.

2) Yetki alanı seçimi (Mainland vs Free Zone): BAE içinde doğrudan müşteriye satış planlıyorsanız Mainland avantajlı olabilir. Global ölçekli, düşük işletme giderli bir model kurguluyorsanız doğru free zone daha uygun olabilir. Bazı stratejik faaliyetlerde yerel düzenlemeler ve ek onaylar gerekebilir.

3) Ticari unvan rezervasyonu: Uygun isim alternatifleri sunulur; yasaklı kelimeler ve kısıtlı ibareler kontrol edilir.

4) Başvuru ve ön onaylar: Faaliyet kodu, ortak bilgileri, UBO detayları ve başvuru formu ile ön onay süreci yapılır. Yetkili kurumlardan ek açıklama/iş planı istenebilir.

5) Lisans tescili ve kurulumu: Onay sonrası lisans ücreti ödenir, MOA/AOA imzalanır, şirket belgesi (license, registration certificate) düzenlenir.

6) Ofis çözümü ve adres: Flexi-desk, paylaşımlı ofis veya fiziksel ofis kira sözleşmesi tamamlanır. Vize kotası ofis tipine bağlı olarak değişebilir.

7) Göçmenlik kayıtları: Establishment card ve ilgili ICP/GDRFA portallarında kayıtlar tamamlanır.

8) Vize süreçleri: Yatırımcı/kurucu vizesi ve ekip için çalışma vizeleri alınır. Tıbbi test, biyometri ve Emirates ID işlemleri yapılır.

9) Banka hesabı açılışı: Kurumsal hesap başvurusu ve KYC süreçleri yürütülür. İş planı, sözleşme örnekleri ve tedarikçi/müşteri akışı açıklanır.

10) Uyum adımları: Vergi (VAT/CT), UBO, ESR ve muhasebe süreçleri kurulup raporlama takvimi belirlenir.

Güncel Not: Göçmenlik tarafında e-Channel ifadesi yerini çoğu başlıkta ICP/GDRFA çevrim içi servislerine bırakmıştır; başvuru kanalı ve evrak listesi emirliğe ve kuruma göre değişebilir.

Dubai’de Şirket Kurma Süreci: Nasıl Yapılır?

1. Adım 1: Faaliyet ve yetki alanını belirleyin; Mainland, Free Zone veya Offshore seçeneklerinin müşteri kitleniz ve maliyet yapınızla uyumunu değerlendirin.
2. Adım 2: Ticari unvan alternatifleri hazırlayın ve isim uygunluk onayı için başvurun; yasaklı/kısıtlı kelimeleri önceden kontrol edin.
3. Adım 3: Ortak belgeleri, UBO beyanı ve MOA/AOA taslaklarını toplayın; gerekiyorsa noter/apostil/tercüme adımlarını tamamlayın.
4. Adım 4: Lisans başvurusu ve ön onayları yapın; faaliyet kodlarınızı netleştirip lisans tescili ve şirket belgelerinizi alın.
5. Adım 5: Ofis çözümünü (flexi-desk/fiziksel) seçerek adres ve kira sözleşmesini kayıt altına alın; vize kotasını teyit edin.
6. Adım 6: Establishment card oluşturun ve ICP/GDRFA portallarında şirket göçmenlik kayıtlarını tamamlayın.
7. Adım 7: Yatırımcı ve ekip vizeleri için giriş izni, tıbbi test, biyometri ve Emirates ID süreçlerini yönetin.
8. Adım 8: Kurumsal banka hesabı açılışı için KYC dosyanızı (iş planı, sözleşme örnekleri, nakit akışı) hazırlayıp başvurun; VAT/CT kayıt ve muhasebe kurulumunu yapın.

Maliyet ve Ücretler Ne Kadar?

Maliyetler; seçtiğiniz free zone veya Mainland, faaliyet alanı, vize sayısı ve ofis tipine göre değişir. Ortalama aralıklar şu şekildedir:

– Lisans ve kuruluş: 5.500–15.000 AED (tek faaliyetli, vizesiz paketler alt sınırdadır; vize hakları ve çoklu faaliyetlerde rakam artar).
– Ofis/flexi-desk: 8.000–20.000 AED (bölgeye ve kota sayısına göre).
– Vize (kişi başı): 3.500–5.000 AED (tıbbi test, Emirates ID, işlem ücretleri dahil tahmini).
– Banka kurulumu/hesap: 0–5.000 AED (bazı bankalar minimum bakiye ister; üçüncü taraf hizmetleri ayrıca ücretlendirilir).
– Danışman/PRO hizmetleri: 2.000–5.000 AED (dossier ve süreç takibi için).

Toplam ilk yıl maliyeti çoğu girişim için 12.000–40.000+ AED bandında şekillenir. Yenilemeler genellikle lisans ve ofis ücretleri üzerinden benzer düzeyde seyreder. Güncel kampanyalar ve “all-in” paketler maliyeti aşağı çekebilir; ancak kapsamı (vize hakkı, faaliyet sayısı, banka desteği) mutlaka karşılaştırın. Resmi harç ve şartlar kuruma ve döneme göre değişebilir.

Mainland mi Free Zone mu? En Uygun Seçenekler Hangileri?

Her iki modelin de güçlü yanları var. Karar verirken müşteri lokasyonu, sözleşme tarafları, tedarik zinciri ve vize/istihdam planı belirleyicidir.

Özetle: BAE içinde doğrudan satış/operasyon istiyorsanız Mainland; global fatura kesmek, daha düşük sabit giderlerle başlamak istiyorsanız Free Zone genellikle daha uygundur. Yalnızca varlık tutmak veya uluslararası holding yapısı planlıyorsanız Offshore düşünebilirsiniz. Bazı düzenlenmiş sektörlerde ilave lisans ve yerel otorite onayları gerekebilir.

Banka Hesabı Açılışı ve Finansal Süreçler

Kurumsal banka hesabı açılışı için şirket belgeleri (lisans, kuruluş sertifikası), ortakların pasaport ve adres kanıtları, iş planı/gelir modeliniz, örnek sözleşmeler/faturalar ve bazen banka referans mektubu talep edilir. Bazı bankalar yatırımcı vizesi ve Emirates ID’yi şart koşar; non-resident hesaplar daha zorlu olabilir.

Popüler bankalar arasında Emirates NBD, ADCB, Mashreq ve RAKBank bulunur; dijital odaklı Wio gibi seçenekler süreçleri hızlandırabilir. Minimum bakiye gereksinimi banka ve paketine göre değişebilir. KYC ve uyum incelemeleri nedeniyle hesap açılışı genellikle 2–6 hafta sürebilir. İş modelinin açıklığı, fatura/kontrat örnekleri ve tedarikçi-müşteri akışının belgelenmesi onayı kolaylaştırır.

Güncel Not: Bazı bankalar uzaktan ön başvuru ve görüntülü kimlik doğrulama imkanı sunsa da nihai onay ve kart teslimi için yerinde işlem talep edebilir; uygulama bankadan bankaya değişir.

Vize, İkamet ve Aile Sponsorluğu Nasıl İşler?

Şirketiniz üzerinden yatırımcı/kurucu vizesi ve çalışan vizeleri alınabilir. Süreçte giriş izni, tıbbi testler, parmak izi/biyometri ve Emirates ID adımları vardır. Vize süreleri bölge ve kategoriye göre değişmekle birlikte genellikle 2 yıla kadardır; bazı kategorilerde daha uzun süreli opsiyonlar bulunabilir.

Aile sponsorluğu için belirli bir maaş/gelir eşiği gerekir (genellikle en az 4.000 AED veya 3.000 AED + konaklama sağlandığını gösteren belge). Eş ve çocuklar için ayrı başvurular yapılır. Her serbest bölgenin vize kotası ve şartları farklı olabileceğinden kuruluş aşamasında bunu planlamak kritik önemdedir. Meslek kısıtlarının gevşetildiği görülse de belgeler ve ispat yükümlülükleri devam eder.

Vergilendirme ve Uyum: Nelere Dikkat Etmeli?

BAE’de kurumlar vergisi, finansal dönem başlangıcına bağlı olarak genel olarak %9 oranında uygulanır. 375.000 AED’ye kadar olan kâr dilimi için %0, üzeri için %9 vergi söz konusudur. Free zone şirketlerinde “qualifying income” için %0 avantajı belirli şartlara bağlıdır; şartlara uyulmadığında genel oran gündeme gelebilir. Küçük işletme muafiyeti/kolaylıkları ve de-minimis kuralları gibi detaylar duruma göre değişir.

Katma Değer Vergisi (KDV) %5’tir; yıllık ciro eşiği (375.000 AED) aşıldığında kayıt yükümlülüğü doğar. Ayrıca UBO bildirimi, ekonomik varlık (ESR), AML/KYM ve düzenli muhasebe gibi uyum gereklilikleri söz konusudur. Bazı serbest bölgeler yıllık denetim (audit) zorunluluğu getirebilir. Kuruluş öncesinde vergi planlaması yapmanız, ileride maliyet ve riskleri azaltır; kayıt ve beyannameler genellikle EmaraTax gibi çevrim içi portallar üzerinden yürütülür.

Güncel Not: Kurumlar vergisi mükellefiyeti için tescil ve beyan takvimleri idare tarafından dönem dönem güncellenebilir; geç başvuruya cezai yaptırımlar uygulanabildiğinden güncel duyuruları takip etmek gerekir.

Pratik İpuçları ve Sık Yapılan Hatalar

– Faaliyet kodunu isabetli seçin: Yanlış kod, banka hesabı ve sözleşmelerde engel çıkarabilir.
– “Sırf banka hesabı” için şirket açmayın: Bankalar gerçek operasyon ve ticari gerekçe arar.
– Nakit akışını planlayın: İlk 6 ay için sabit giderler ve minimum bakiye şartlarını karşılayacak bütçeyi önceden ayırın.
– Belgelerinizi eksiksiz ve güncel tutun: UBO, KYC ve sözleşme örnekleri başvuru hızını artırır.
– Dil bariyerini aşın: Yetkililer ve bankalarla akıcı iletişim, süreci belirgin hızlandırır. Bu nedenle Yurtdışında Dil Eğitimi seçeneklerini değerlendirmek ve iş İngilizcesini güçlendirmek büyük avantaj sağlar.
– İç denetim ve raporlama: Düzenli muhasebe ve uyum kontrolleri, cezai riskleri ve bankadaki şüpheli işlem alarmını azaltır.

İngilizceyi iş ortamında ne kadar etkin kullandığınızı ölçmek için hemen İngilizce Seviye Testi Çöz diyerek seviyenizi görün; eksiklerinizi tamamlamak, Dubai’de müzakere ve sözleşme süreçlerinde güven kazandırır.

Girişimciler İçin En Uygun Zamanlama Ne?

Kurulum için ortalama süre 1–4 hafta arasında değişir; banka hesabı ve vize ek süre gerektirir. Yıl sonu/başında (muhasebe dönemi planlaması açısından) kuruluş yapmak raporlama ve vergi planında kolaylık sağlar. Resmi tatiller ve yoğun dönemlerde (örneğin Ramazan) onay süreçleri yavaşlayabilir; nakit akışınızı bu olasılığa göre planlayın.

Ekip büyütmeyi ve vize kotalarını aşamalı planlamak, ofis gereksinimlerini doğru zamanda artırmak ve bankacılık süreçlerini kuruluştan hemen sonra başlatmak iyi bir zamanlama stratejisidir. Bazı free zone’lar belirli faaliyetler için hızlandırılmış/aynı gün lisans seçenekleri sunabilir; uygunluk durumunu önceden kontrol edin.

Sonuç

Dubai, ölçeklenebilir iş modelleri, düşük vergi rejimi ve global erişim imkânı ile girişimciler için güçlü bir sıçrama tahtası. Doğru yetki alanını seçmek, faaliyet kodlarını tutturmak, banka ve vize süreçlerini planlamak başarının anahtarıdır. Kâğıt üzerinde kolay görünen adımlar, sahada ayrıntı ve zamanlama ister; profesyonel bir yol haritası ile maliyetler düşer, riskler azalır.

İşinizi BAE’ye taşımak, global müşteri tabanına ulaşmak ve dil/uyum bariyerlerini aşmak için deneyimli bir ekipten destek almak isterseniz, Yurtdışı Eğitim Danışmanlık hizmetlerimizle yanınızdayız. Dubai şirket kuruluşu ile dil ve kültürel adaptasyonu birlikte ele alarak, sürdürülebilir bir büyüme planı oluşturmanıza yardımcı oluyoruz.

Sıkça Sorulan Sorular

Dubai’de şirket kurulum süresi ne kadar sürer?

Belgeler hazırsa lisans 1–4 haftada çıkabilir. Banka hesabı genellikle 2–6 hafta, yatırımcı vizesi ise çoğu durumda 1–3 haftada tamamlanır. Kurumun yoğunluğu, tatil dönemleri ve ek incelemeler süreyi etkileyebilir.

%100 yabancı sahiplik mümkün mü?

Evet. Hem Mainland’de pek çok faaliyet için hem de serbest bölgelerde %100 yabancı sahiplik mümkündür. Düzenlenmiş/stratejik bazı faaliyetlerde ek şartlar veya yerel otorite onayı gerekebilir.

Dubai’ye gelmeden şirket açabilir miyim?

Birçok free zone uzaktan kurulum imkanı sunar. Ancak vize ve banka süreçlerinde fiziki bulunmanız veya biyometrik işlemler için ülkeye giriş gerekebilir; uygulama kuruma ve bankaya göre değişir.

Free zone şirketi ile BAE içinde satış yapabilir miyim?

Bazı faaliyetlerde doğrudan BAE iç pazarına satış kısıtlıdır. Çözüm olarak distribütör ile çalışmak, Mainland tedarikçi kullanmak veya Mainland şirket/şube kurmak tercih edilir.

Dubai’de kurumlar vergisi ve KDV var mı?

Evet. Kârın 375.000 AED üzerindeki kısmı için genel kurumlar vergisi oranı %9’dur. KDV %5’tir ve ciro eşiği aşıldığında kayıt zorunluluğu doğar. Free zone’larda qualifying income için istisnalar olabilir; şartlara uyum esastır.

Kurumsal banka hesabı açmak zor mu?

Doğru evrak ve net iş modeliyle mümkündür; ancak KYC süreçleri sıkıdır. Yatırımcı vizesi ve Emirates ID başvuruyu kolaylaştırır. Minimum bakiye ve hesap paketleri bankaya göre değişir.

Hangi serbest bölgeyi seçmeliyim?

Faaliyet türüne göre değişir. Teknoloji odaklılar Tecom/IFZA/DIFC alternatiflerine, ticari/lojistiğe odaklananlar DMCC/RAKEZ/JAFZA gibi bölgelere yönelebilir. Vize kotası, maliyet ve faaliyet uyumunu birlikte değerlendirin.