Son Güncelleme: 24 Aralık 2025

Dubai’de Ev Sahibi Olmanın Aylık Giderleri: Türkiye’deki Aidat ve Faturalarla Karşılaştırma

Dubai’de ev sahibi olmayı düşünenler için en kritik sorulardan biri, her ay karşılaşılacak gerçek maliyetlerdir. Türkiye’de alışık olduğumuz aidat, elektrik, su, doğalgaz ve internet gibi kalemler Dubai’de de var; ancak isimleri, kapsamı ve tutarları farklılık gösterebiliyor. Bu yazıda, Dubai’de ev sahibi olmanın aylık giderlerini Türkiye’dekilerle yan yana koyuyor, hangi kalemin neden değiştiğini basit ve net bir dille açıklıyoruz. Özellikle Dubai’yi eğitim, kariyer veya yatırım odağına alanlar için bu karşılaştırma, sürdürülebilir bir bütçe oluşturmanın en kısa yolu olacak.

İçindekiler

• Dubai’de Ev Sahibi Aylık Gider Kalemleri
• Türkiye’de Ev Sahibi Aylık Gider Kalemleri
• Aidat ve Servis Ücretleri Karşılaştırması
• Elektrik, Su, Soğutma ve Isınma
• İnternet, TV ve İletişim
• Sigorta, Vergi ve Diğer Masraflar
• Örnek Bütçeler: 1+1 Dubai vs 2+1 İstanbul
• Kimler İçin Dubai Mantıklı? Öğrenci ve Profesyoneller İçin Notlar
• Sonuç
• Sıkça Sorulan Sorular

Dubai’de Ev Sahibi Aylık Gider Kalemleri

Dubai’de ev sahiplerinin her ay karşılaştığı kalemler, yapıların işletme modeli ve hizmet standardı nedeniyle Türkiye’den farklı görünür. Ana başlıklar şöyledir:

1) Aidat / Service Charge (Yönetim Servis Ücreti): Bina yönetimi, güvenlik, temizlik, havuz-spor alanları, peyzaj, asansör, ortak alan elektriği ve sigortaları kapsar. Genellikle yıllık “ft² başına” belirlenir ve 12 aya bölünerek ödenir. Konuma ve site kalitesine göre ciddi değişkenlik gösterebilir.

2) Elektrik ve Su (DEWA): Dubai Electricity & Water Authority (DEWA) tarafından faturalandırılır. Tüketim bazlı değişir; yaz aylarında klima kullanımı elektrik faturasını artırabilir. Su tüketimi, evdeki kişi sayısına göre dalgalanır.

3) Soğutma (District Cooling / Chiller): Birçok bölgede merkezi soğutma (chiller) sistemi bulunur ve çoğunlukla elektrikten ayrı faturalandırılır. Bazı binalarda chiller ücreti aidata dahil olabilir; çoğunlukla ise ayrı bir sağlayıcı (ör. Empower) üzerinden gelir ve tüketim + kapasite ücreti içerir.

4) İnternet/TV: Başlıca sağlayıcılar üzerinden paketli alınır. Hız, TV kanalı ve telefon opsiyonları fiyata etki eder.

5) Konut Sigortası (Ev Eşyası + Sorumluluk): Bina sigortası genellikle aidat kapsamındadır; ancak kişisel eşya ve sorumluluk için ek konut sigortası önerilir. Yıllık ödenir, aylığa bölünebilir.

6) Bakım-Onarım: Klima (AC) bakımı, küçük onarımlar ve periyodik kontroller için ayrılan aylık bir “tamir-bakım zarfı” gerçekçi bir yaklaşım olur.

7) Belediye Konut Harcı (Housing Fee): Evde fiilen oturanlar için yıllık kira değeri üzerinden yaklaşık %5 oranında hesaplanır ve DEWA faturasıyla aylık tahsil edilir. Ev boş ise uygulanmayabilir.

Türkiye’de Ev Sahibi Aylık Gider Kalemleri

Türkiye’deki tablo, en çok ısınma ve doğalgazın ağırlığı ile dikkat çeker. Başlıca kalemler şunlardır:

1) Aidat: Site içi hizmetleri kapsar. Güvenlik, temizlik, asansör, ortak alan elektriği, bazen havuz/fitness, kapıcı ve bahçe bakımını içerir. Merkezî ısıtma ve sıcak su varsa aidata yansıyabilir.

2) Elektrik, Su, Doğalgaz: Bireysel tüketim esaslıdır. Kış aylarında doğalgaz ısınma gideri belirgin yükselir; yaz aylarında klima kullanımına bağlı olarak elektrik artar.

3) İnternet/TV: Çeşitli paketler mevcuttur; hız ve taahhütler fiyata etki eder.

4) Sigortalar: Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) ve isteğe bağlı konut sigortası yıllık ödenir; aylık ortalamaya bölünebilir.

5) Emlak Vergisi: Yıllık tahakkuk eder (oranlar belediyeye ve taşınmaz türüne göre değişir), istenirse aylığa bölünerek bütçelenebilir.

Aidat ve Servis Ücretleri Karşılaştırması

Dubai’de “service charge” daha geniş kapsamlıdır ve çoğu projede otelvari tesis yönetimini, güçlü güvenliği, 7/24 resepsiyon, ortak kullanım alanlarının üst düzey işletimini içerir. Bu nedenle “ft² başına yıllık” maliyet yaklaşımıyla hesaplanır ve aylık karşılığı Türkiye’deki standart apartman aidatına kıyasla yüksek görünebilir. Ancak bu tutar, bina sigortası ve çoğu ortak hizmeti kapsadığı için ekstra sürpriz gider bırakmaz.

Türkiye’de aidat, sitenin sunduğu hizmet seviyesine göre çok değişir. Büyük ölçekli sitelerde, güvenlik ve sosyal tesisler devreye girdikçe rakam artar; klasik apartmanlarda daha düşük seyreder. Fakat Türkiye’de bina sigortası her zaman aidata dahil olmayabilir ve ısınma/ sıcak su gibi kalemler site yönetimine göre ayrıca gelebilir.

Elektrik, Su, Soğutma ve Isınma

İklim farkı bu kalemlerin seyrini belirler. Dubai’de yazın soğutma en büyük değişken; Türkiye’de ise kışın doğalgaz. Dubai’de merkezi soğutma (chiller) sistemi olan binalarda, elektrik düşük olsa bile chiller faturası aylığı yükseltebilir. Chiller’ın aidata dahil olup olmadığını mutlaka kontrol etmek gerekir.

Türkiye’de bireysel kombi/doğalgaz ısınması olan evlerde, kış aylarında aylık giderler ciddi şekilde artar. Merkezî sistemlerde pay ölçer uygulamaları daha adil dağıtım sağlasa da kışın toplam faturayı düşürmez, sadece adil bölüştürür. Yazın ise elektrik (klima) nispeten öne çıkar.

İnternet, TV ve İletişim

Her iki ülkede de internet/TV paketleri benzer aralıklarda sunulur; ancak Dubai’de paketler çoğu zaman sabit kur cinsinden olduğundan, TL bazında kur etkisi hissedilir. Türkiye’de kampanyalı tarifeler ve rekabet daha fazla görünürken, Dubai’de altyapı kalitesi yüksek ve kurulum süreçleri düzenlidir.

Sigorta, Vergi ve Diğer Masraflar

Dubai’de yıllık emlak vergisi yoktur; ancak evde oturanlar için belediye “housing fee” uygulanır ve DEWA faturasıyla aylık tahsil edilir. Türkiye’de ise emlak vergisi yıllıktır ve oranlar belediyeye göre değişir; ister iki taksitte ister aylık bütçelenerek ödenebilir. Her iki ülkede de konut sigortası, içeriği ve teminat limitine göre oldukça ulaşılabilir tutarlarda aylık ortalamaya bölünebilir.

Yurtdışında yaşamayı düşünen öğrenciler ve genç profesyoneller için bütçeye ek olarak sağlık sigortasını planlamak da önemlidir. Eğitim odaklı seyahatlerde kapsam ve primleri anlamak için Yurtdışı Eğitimde Sağlık Sigortası sayfasını inceleyebilirsiniz.

Örnek Bütçeler: 1+1 Dubai vs 2+1 İstanbul

Aşağıdaki örnekler, pazardaki yaygın aralıklara dayanır ve “öngörü” amaçlıdır. Semt, bina yaşı, metrekare ve kullanım alışkanlıklarına göre rakamlar değişebilir.

Notlar: Dubai’de chiller yoksa toplam aşağı iner; lüks projelerde aidat ve chiller yukarı çıkabilir. Türkiye’de kış aylarında doğalgaz, yazın ise elektrik-klima etkisi belirgindir. Döviz/TL dönüşümleri için güncel kuru baz alarak karşılaştırma yapın.

Kimler İçin Dubai Mantıklı? Öğrenci ve Profesyoneller İçin Notlar

Dubai’de yaşamayı, dil geliştirmeyi veya uluslararası bir kariyer planını düşünenler için aylık giderleri öngörmek kritik. Servis ücretlerinin kapsayıcılığı, bina kalitesi ve merkezi soğutma sistemi, yaşam konforunu yükseltirken bütçeye aylık yansır. Öte yandan Türkiye’deki kış odaklı ısınma maliyeti, mevsimsel dalgalanmayı artırır.

Eğitim odaklı gelenler, şehri tanımak ve doğru bütçe planı için kısa-orta vadeli çözümlerle başlayabilir. Örneğin, dil gelişimi için Dubai Dil Okulu programları, okula yakın ve bütçenize uygun konaklama seçenekleriyle birlikte düşünüldüğünde harcamaları daha net yönetmenizi sağlar. Çalışırken eğitim almak isteyenlerse Dubai Work and Study içeriklerinden süreç ve maliyetleri hakkında pratik ipuçları edinebilir.

Lemon Academy olarak Yurtdışı Eğitim Danışmanlık desteğimizle, bütçe planlaması, konaklama opsiyonları ve yerel giderler konusunda kişiye özel yol haritası sunuyoruz. Genel dil seçeneklerini araştırmaya yeni başlıyorsanız Yurtdışında Dil Eğitimi sayfası iyi bir başlangıç olabilir; İngilizce seviyenizi ölçmek için de hemen İngilizce Seviye Testi Çöz diyebilirsiniz.

Sonuç

Dubai’de ev sahibi olmanın aylık maliyetleri; servis ücretlerinin kapsayıcılığı, merkezi soğutma yapısı ve “housing fee” uygulaması nedeniyle Türkiye’den farklı bir profil çizer. Türkiye’de ise temel belirleyici, kış aylarında artan doğalgaz/ısınma gideridir. Doğrudan karşılaştırma yaparken, her kalemin kapsamını ve mevsimselliği mutlaka dikkate alın.

Özetle: Dubai’de aylık toplamı belirleyen en güçlü değişkenler aidat ve soğutma; Türkiye’de ise kışın doğalgaz ve sitenin sunduğu olanaklardır. Kendi yaşam tarzınıza, konutun bulunduğu semte ve binanın hizmet seviyesine göre bir aralık belirleyip, sürprizler için küçük bir “yedek” payı bırakmanız, her iki şehirde de sürdürülebilir bir bütçe yaratmanın anahtarıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Dubai’de aidat (service charge) neden Türkiye’ye göre daha yüksek görünüyor?

Çünkü genellikle daha kapsamlıdır: bina sigortası, 7/24 güvenlik, resepsiyon, spor-havuz alanları, peyzaj, asansör bakımı ve yüksek standartlı ortak alan işletmesi bu kaleme dahildir. Lüks segmentte rakamlar artar.

Dubai’de soğutma (chiller) her zaman ayrı mı faturalandırılır?

Çoğunlukla evet; ancak bazı binalarda kısmen veya tamamen aidata dahil olabilir. Satın alma öncesi yönetim sözleşmesi ve geçmiş faturaları görmeyi talep edin.

Türkiye’de kışın bütçeyi en çok ne etkiler?

Doğalgaz/ısınma. Kombili dairelerde tüketim alışkanlığı, yalıtım ve metrekare; merkezi sistemde ise pay ölçer ayarları ve bina verimliliği belirleyicidir.

Dubai’de emlak vergisi var mı?

Yıllık emlak vergisi yoktur; fakat evde oturanlar için yıllık kira değeri üzerinden hesaplanan “housing fee” aylık olarak DEWA faturasıyla tahsil edilir.

İnternet ve TV paketleri açısından Dubai mi, Türkiye mi daha avantajlı?

Fiyat/kur etkisi nedeniyle Dubai paketleri TL’ye çevrilince yüksek görünebilir; buna karşın altyapı ve hizmet standardı çok yüksektir. Türkiye’de rekabet ve kampanyalar daha çeşitlidir.

Dubai’de elektrik ve su faturası hangi aylarda yükselir?

Yaz aylarında klima kullanımı arttığı için elektrik gideri yükselir. Kış aylarında ise iklim ılıman olduğundan enerji faturaları görece düşük seyreder.

Türkiye’de aidat neleri kapsar?

Yönetim giderleri, ortak alan elektriği, asansör, temizlik, güvenlik ve site olanaklarını kapsar. Bazı sitelerde merkezi ısıtma/sıcak su da aidata yansıyabilir.

Dubai’de aylık bütçe planı yaparken hangi belge ve verileri istemeliyim?

Bina servis ücretlerinin yıllık/dönemsel tablosu, son 12 aya ait DEWA ve chiller faturaları, housing fee hesaplaması ve varsa bakım sözleşmeleri net tablo sunar.

Türkiye’den Dubai’ye kısa süreli gelip ev bakarken nereden başlamalıyım?

Önce hedef bölge ve metrekareyi belirleyip, temsilciden örnek faturaları talep edin. Şehri daha iyi tanımak için geçici konaklama ve eğitim planlarını birlikte kurgulamak akıllıca olur.

Dubai’de kiralamadan önce masraf kalemlerini nasıl test edebilirim?

Benzer dairelerde yaşayan komşuların son faturalarını inceleyin, bina yönetiminden servis kapsamını netleştirin ve sözleşmeye “chiller dahil/haric” gibi notları ekleyin.